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任意売却のアイ・ティー・ケーパートナーズ

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よくある質問

任意売却のデメリットはありますか?

任意売却(任意売買)は競売と比較して、多くのメリットがあります。
ただし、任意売却を行う上で把握しておくべきデメリットもあります。

<任意売却(任意売買)のメリット>

1.引越しについて
・「住み続ける」解決方法がある
・引越し費用を捻出できることがある
・引越し時期について、相談に応じてもらえる
 
2.残債務について
・市場価格に近い金額での売却になるため、残債務を圧縮できる
・残債務の支払いを、毎月無理のない範囲で行える
 
3.その他のお金のこと
・税金の全部又は一部を精算できる可能性がある
・滞納した管理費を精算できる可能性がある
・抵当権の抹消費用や不動産会社への仲介手数料は準備不要。

4.精神的なこと
・基本的には通常の売却と同様の売却方法をとるので、近隣の方に家庭の事情を知られずに済みます。


<任意売却(任意売買)のデメリット>

1.自宅を処分するための手間
競売の場合、引越し以外の手続きは不要です。
(裁判所により手続きが進められるため)
  
一方、任意売却を行うためには任意売却業者へ「相談・依頼」をする必要があります。ご自身が信頼できる業者を探す手間が必要です。
また、ご自宅の購入希望者への案内に対応して頂くこともあります。
  

ただし、金融機関との調整は専門スタッフ及び専属弁護士がアドバイスさせて頂きますので、ご相談者様には必要最小限のご協力をお願いしています。


  
  
2.連帯保証人、連帯債務者の同意が必要
連帯保証人(連帯債務者)と連絡が取れない、同意が得られないという場合には任意売却を行うことはできません。
  
当協会へのお問い合わせで多いのが、離婚後に連帯保証人である元・妻に連絡が取れないといったケースです。連絡手段を探りながら、最終的に任意売却ができた事例も数多くありますので、最後まで諦める必要はありません。
    
    
3.債権者(金融機関)が「この金額なら売却しても良い」という金額が市場価格と大きく差がある場合には、売却できない場合も。
まずは債権者との慎重なお話し合いが重要になります。
任意売却の経験が豊富な業者に依頼することが重要です。
  
  
4.個人信用情報機関に登録される
住宅ローンを3ヶ月ほど滞納すると、金融事故として個人信用情報機関に登録されます。これは任意売却を行ったことが原因ではなく、住宅ローンが返済不能になったことが原因です。